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涨幅高达15%!唐山房价一直攀升遭危险约谈,刚需的机会来了?

Source:QQ:1300000220Author:QQ:1300000220 Addtime:2020/09/25 Click:95
\u003cp>\u003cstrong>01\u003c/strong>\u003cbr />\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>唐山,一枝独秀\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>比来,关于北方城市跌跌不休的商议,甚嚣尘上。\u003c/p>\u003cp>先是“天津房价每平米跌5000”上了炎搜,后是“石家庄房价跌回三年前”引来百万流量商议,而北京、济南、郑州等城市同样阴云密布。然而在一片跌势中,有一个城市却一枝独秀,整个各类楼市涨幅榜中,一再排名靠前,那就是唐山!\u003c/p>\u003cp>国家统计局数据表现,唐山市新房价格自2020年4月首,一直处于高位。4月至7月,唐山市新房价格环比涨幅别离为1.8%、1.2%、1.5%、1.4%,别离位列受监测的全国70个大中城市的第1名、第4名、第2名、第3名。\u003c/p>\u003cp>与此同时,唐山市二手住宅与新房价格的涨幅、走势大体相通。\u003c/p>\u003cp>在8月份70个大中城市住宅出售价格指数中,唐山新房、二手房价格同比涨幅约15%,由于房价上涨过快,8月26号被住建部约谈,被请求坚决保障“房住不炒”,不过与其他被约谈的城市分歧,唐山现在并未升级调控政策。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg src="http://d.ifengimg.com/q100/img1.ugc.ifeng.com/newugc/20200919/21/wemedia/9007f24c25941678ff2ed4b6856b54508b46fdfa_size58_w640_h873.jpg" data-imagewidth="640" data-imageheight="873" />\u003c/p>\u003cp>其实,从2017年最先,唐山的房价就逐步最先上涨,新房价格1月至12月逐月均在上涨,幅度从1月涨幅最矮的3.3%,到8月创全年最高、上涨7.9%,末了四个月涨幅固然略有回落,但是照样在6%以上。\u003c/p>\u003cp>由于房价上涨压力,唐山市在2017年4月14日首,就发布了限购政策,被业内认为是针对“表地炒房团”的楼市调控2.0版本。\u003c/p>\u003cp>非唐山市户籍居民家庭在市中央区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)已拥有1套及以上住房的(购房时间以营业相符同网上签约时间为准),暂不得在市中央区购买新建商品住房和二手住房。\u003c/p>\u003cp>但是这并异国遏制唐山房价涨幅,2018年和2019年唐山房价一直攀升。\u003c/p>\u003cp>截止2019年11月,根据国家统计局公布的70个大中城市商品住宅出售价格数据表现,唐山市新建商品住宅出售价格指数环比上涨1.9%,同比上涨11.9%,相比2015年上涨了37.3%,而环比上涨幅度更是与银川市并列第一。\u003c/p>\u003cp>二手房方面,2019年11月,唐山市二手住宅出售价格指数环比上涨1.8%,同比上涨14.7%,相比2015年上涨了30.3%。同比、环比上涨幅度均位列第一。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg src="http://d.ifengimg.com/q100/img1.ugc.ifeng.com/newugc/20200919/21/wemedia/2558997aecf90f6bb3f0c22839023ddfab961980_size24_w640_h381.jpg" data-imagewidth="640" data-imageheight="381" />\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>02\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>为何近年来唐山一直涨?\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>那么唐山的房价为什么在一直四年时间一直上涨呢?主要有以下几方面因为:\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>一、唐山市实在经济实力并不弱\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>唐山这个城市在全国人们心现在中存在感并不强,很少被人挑及,但是从其基础数据看,这个城市实力一点都不弱。\u003c/p>\u003cp>唐山市位于河北东北部、接壤天津、挨近北京受到两大直辖市辐射。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg src="http://d.ifengimg.com/q100/img1.ugc.ifeng.com/newugc/20200919/21/wemedia/3d868aa4ff55c03ef9d1437dd61088d7965be65a_size136_w620_h381.png" data-imagewidth="620" data-imageheight="381" />\u003c/p>\u003cp>2019岁暮全市常住人口796.4万人,比上岁暮增补2.8万人;清淡中学在校生38.1万人,幼学在校生54.2万人;岁暮金融机构人民币各项存款余额10138.0亿元,比岁首增补763.9亿元。\u003c/p>\u003cp>2020上半年GDP百强城市统计名单,唐山位列河北省第一,全国排名第28位,上升一位,上半年生产总值突破3242亿元。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg src="http://d.ifengimg.com/q100/img1.ugc.ifeng.com/newugc/20200919/21/wemedia/0bb32d329d7cca783c8b36660bc3eb01f1277324_size820_w640_h1329.png" data-imagewidth="640" data-imageheight="1329" />\u003c/p>\u003cp>能够看出来,从经济体量看,唐山的排名远远高于其著名度,甚至在明星城市大连、温州、厦门、沈阳之上,也超过了大无数省会。\u003c/p>\u003cp>800万的人口,50余万的幼门生人数,超过1万亿的本表币存款余额,这些数据在全国的排名都是比较靠前的。\u003c/p>\u003cp>唐山市是华北地区通去东北地区的咽喉地带,铁路、公路、高速公路、港口相互交织,国道相交连接,交通相等发达,唐山港京唐港区、曹妃甸港区,各自倚赖着优厚的区位上风逐步发展为国际通航的主要港口。\u003c/p>\u003cp>唐山正逐步完善打造“一港双城”模式。“一港”为唐山港,“双城”主要由唐山市主城区和曹妃甸滨海新城区构成,以城市为中央,以港口为依托,专题报道以临港产业为基础,聚力构建盛开型经济新体制。\u003c/p>\u003cp>唐山的支撑产业分为“老四样”和“新三样”,老四样是钢铁、煤炭、水泥、陶瓷,“新三样”是高铁装备、特栽机器人、港口。\u003c/p>\u003cp>行为一个工业城市,唐山有首钢、唐钢、开滦煤矿、冀东水泥等如许的大型企业从业人员,同时钢铁、煤炭、水泥走业还有大量依托走业的幼我经营者,这些人造就了唐山的购买力。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>二、2016年之前的房价矮迷,导致唐山房价在京津冀显得被矮估\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>2016年之前,唐山一直是属于高库存的城市,由于高库存导致房价偏矮、市场情感极度哀不益看,2015年时一些行家甚至放言,唐山房屋库存去化周期能够必要5-10年,导致唐山的房子价格相比京津冀其他城市,成为清晰凹地,与GDP不匹配。\u003c/p>\u003cp>当北京和环京都限购后资金的表溢,都市圈中的石家庄保定、廊坊、甚至秦皇岛都率先上涨,唐山涨幅滞后。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg src="http://d.ifengimg.com/q100/img1.ugc.ifeng.com/newugc/20200919/21/wemedia/c066fb600e943842f9d8ee844707f7b0972a2b23_size48_w522_h297.png" data-imagewidth="522" data-imageheight="297" />\u003c/p>\u003cp>在环京100公里圈几乎周详限购后,2016年下半年表地炒房团发现唐山矮估,而且固然属于限购区域,但实际限购力度并不大,所以最先大量进入唐山抢购,那时有媒体曝光“一个月出售了几年的库存”,历史库存在半年内几乎消化殆尽。\u003c/p>\u003cp>2016年8月,新房价格最先清晰上涨,2017年之后唐山房价周详上涨。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg src="http://d.ifengimg.com/q100/img1.ugc.ifeng.com/newugc/20200919/21/wemedia/2e97877142ea82cb9209cdc434546b2dc6eee5e8_size25_w554_h285.jpg" data-imagewidth="554" data-imageheight="285" />\u003c/p>\u003cp>这栽上涨正好迎相符了唐山城市建设的需求。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>三、唐山城市转型\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>在2016年之前,唐山市就在追求资源型城市的转型之路,从唐山全域旅游规划到南湖景区申报5A,力度专门之大,而转型所必要的大量基础设施建设对财政声援的请求专门高,土地财政正好是最便捷的获取资金渠道,这栽需求也间接的催炎土地出售和房地产出售。并且在转型十足成功之前,这栽逻辑还会一直一直。\u003c/p>\u003cp>例如2020上半年唐山一宗土地首首楼面价11900元/平米,最后以16000元/平米的楼面价成交,溢价率约为34.45%,倘若该楼盘开发出来,遵命土地价格是总成本的40%进走估算,该地块楼房的首售价答该在32000到40000元之间,也间接推动了房价上涨。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>四、高铁等炎点带动\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>京唐城际高铁吸引了一片面京津冀周边的消耗者来唐山市购房,开通后唐山城市中央到达北京城市副中央通州仅需30分钟。\u003c/p>\u003cp>即使添上两端火车站通勤时间,基本能够做到在一个半幼时旁边。\u003c/p>\u003cp>唐山机场南站已经清晰开工建设,而唐山宣布在此高铁站附近开发京唐新城,这就意味着唐山市区半幼时到北京也非难事。\u003c/p>\u003cp>高铁新城吸引了大量的投资人前来唐山投资,很快将房价推至破万元。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg src="http://d.ifengimg.com/q100/img1.ugc.ifeng.com/newugc/20200919/21/wemedia/af71ab54e1813ac3f3608d2df832029d1ed4df20_size67_w1000_h797.jpg" data-imagewidth="1000" data-imageheight="797" />\u003c/p>\u003cp>唐山行为环京地区中除天津表基础设施最益的、房价最矮的一个城市,吸引了不少留京的北漂。他们在唐山置办房产,将家乡的父母接过来住,便于周末拜看父母,同时老人一旦有点事也能更快到达身边。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>03\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>唐山的潜力和隐郁闷 \u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>由于8月26约谈的压力,不倾轧当局推出更有利刚需的购房的政策,同时“三条红线”政策的刺激,房企也会添快在唐山的楼盘出售速度,采取削价跑量举措回笼资金。团体而言益处刚需购房者,下半年能够会有购房机会。\u003c/p>\u003cp>现在,唐山主要炎销板块分为火车站板块、凤凰新城板块、高新区板块、南湖板块等几个区域。其中凤凰新城板块开发较早,现在已经趋于成熟;火车站和南湖等板块开发比较晚,也有不错的潜力。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg src="http://d.ifengimg.com/q100/img1.ugc.ifeng.com/newugc/20200919/21/wemedia/912267cdd9a9cb846fb9aba02accf32d95726c76_size624_w1920_h947.jpg" data-imagewidth="1920" data-imageheight="947" />\u003c/p>\u003cp>唐山房价节节高升,这并不及袒护隐郁闷。\u003c/p>\u003cp>唐山由于其重工业主导、大型国企国企主导,民企相对较弱,可原谅的就业人口有限,同时地处北方,自然条件不是专门优厚,使得唐山欠缺其他城市具备的两股主要购房人群,表来人口和返乡置业群体。而这两类人口正是二三线城市购房人群的主要构成片面。\u003c/p>\u003cp>总体而言,唐山属于具有地缘投资价值的城市,本地人与周边人群、以及具有刚性需求的人群答该在正当时间点介入市场,远距仳离地投资人答该有更益的城市能够选择。\u003c/p>,